“不能说是早上官方正式宣布迪士尼项目刺激了地块成交，毕竟其他企业认为这个价格是风险很高的。”一位不愿透露姓名的国内知名房企负责人告诉本报记者。
　　疯狂开局之后，接下来是继续高歌猛进？还是需要回归理性？
　　土地运作全面启动
　　在股市已围绕上海迪士尼概念进行多次炒作以后，11月4日迪士尼消息正式公布时，股市的迪士尼板块却出现了明显的“见光死”，一片跌势。
　　“资本市场迪士尼概念股的表现，给楼市敲响警钟。”沪上房地产资深人士柴一峰坦言，迪士尼落定，恰恰是这一概念炒作的一个高点，也很可能是个拐点。这一概念已经炒作了多年，现在需要的是调整和理性，市场也发出了这种声音。
　　数据显示，自从迪士尼可能落地的消息传出后，川沙的土地价格便直线上涨了十多倍，房价在2—3年间，从2000—3000元/平方米上涨到现在的13000元/平方米，涨幅在300%以上，而同期全市平均涨幅仅为78%。
　　伍惠敏指出，微观来看，该地区也有可能会因游客太多，导致交通负担过重，反而间接影响住宅成交。
　　市场的自我炒作行为同样面临着“见光死”的危险，但作为地方政府，围绕迪士尼项目的运作才刚刚正式开始，首当其冲的自然是土地运作。
　　据此前披露的消息，上海浦东新区部分地区拆迁范围已经敲定，公墓预定在下月搬迁。按照上海市通常的拆迁流程，从正式通知拆迁开始，经过评估、补偿、搬迁，直到最终拆屋平地，开工打桩，一般至少要半年时间。
　　一位浦东新区政府相关部门的内部人士向本报记者透露，政府内部围绕迪士尼项目的相关工作很早之前就已逐步推进，尤其是土地运作环节。“但出于保密的需要，有些环节的工作在正式获批和宣布之前，只能做到某些环节等待最后的中央核准。宣布后，相信后续的工作将加速推进。”
　　迪士尼在带动土地升值的同时，当地政府的期望更多。
　　“对于商铺市场来说，迪士尼落户影响最大的将会是旅游业。从商业地产的角度来看，产生利好效应的辐射区域取决于游客的动线设计。比如，当游客准备前往迪士尼，可选择的地铁、轻轨、大巴、私家车等交通方式，那么，地铁、轻轨的相关站点、游客下车、转车、停车的地点，都是商业效应的辐射区域。而这些路线沿线商铺的收益也将会大幅提升。”DTZ戴德梁行商铺部华东区主管董事韦泽铭指出。
　　DTZ戴德梁行工业部华东区主管助理董事苏智渊则指出，从工业地产的角度看，迪士尼落户在上海浦东的川沙地区，对于该区域周边的产业升级有促进作用。该区域原南汇的传统工业区，以中、低端制造业为主，相对落后于上海其他地区。迪士尼的落户，将带来大量的消费人群，催生相关的创意产业在这一区域发展，也必然带动大浦东产业的升级.

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