分 投机要抑制 买房要鼓励
　　“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。”12月9日,国务院常务会议明确了明年的房地产政策:一个“恢复”、一个“继续”。看来,决策层是既希望能打击投机,又希望不要过分伤害了红火的楼市。
　　“国家的意图非常明显,就是抑制投机性购房需求。”对于上述政策,复旦大学房地产研究中心主任尹伯成告诉记者,“今年以来,国内房价节节攀升,其中很重要的原因就是被房产投机者给炒上去的。”
　　据了解,在营业税征免时限由2年恢复到5年后,房产投机者的购房成本将会上升,因为其需要多花5.5%的税费成本。
　　不过,尹伯成认为,此举虽然能在一定程度上抑制投机性需求,但却不会从根本上解决相关问题。“一些短期投机者可能会有所忧虑,但投机需求上升的步伐不会停止。一方面受通胀预期的影响,一方面不少投资者长期还是看好中国房地产市场,这样,即使将手中的房子搁置5年,他们会认为将来再出手还是不会亏损。”
　　还有业内人士认为,新政策的实施可能会导致卖方惜售,因为卖方觉得利润低了,会将售改为租,或者5年后再卖,这也将导致市场上出现房源紧张的情况。
　　“其实,即使政策没有改变,房地产市场本身也有调整房价的内在需求。因为泡沫已经很大了,市场风险也随之加大。”尹伯成进一步指出,“为从根本上抑制投机性购房,国家还是需要再出台新的政策,比如,征收5%的空置税、物业税,或将投机者赚得的差价征收一定的税率等。”

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